４月からの就職や進学でひとり暮らしや引っ越しを考えている人は多いでしょう。
なるべく引越し費用をかけたくない。家具家電付きや家賃の安いところがいい。
家具家電付きで家賃の安いレオパレスを検討している人も多いでしょう。レオパレスについて実際に住んでいる人の声が少なかったので今回紹介します。
結論から言います。
レオパレスはやめたほうが良いと考えます。
実際に５年間住んでみての感想を語ります。
◯自己紹介
某中核市で公務員として約５年間働いてきました。その他、外資系企業や大手ホテル業界でも仕事をした経験があります。公務員時代にひとり暮らしでレオパレスに住みました。その経験を発信していきます。
いろいろ話題のレオパレス
レオパレスと言えば、2018年の施工不良問題が記憶に新しいところ。
賃貸アパート大手レオパレス２１は２５日、物件の施工不良問題に関し、明らかに不備のある約１９万５０００戸の改修を２０２４年末までに終えると発表した。２０年末としていた当初計画から大幅に遅れる。 同社のアパートでは、約３万９０００棟のうち約１万３６００棟で、天井裏に設置するべき壁がないなどの施工不良が見つかった。要改修とされた１９万５０００戸の改修を進めているが、建築現場の人手不足などで、完了したのは４万２０００戸にとどまる。
実際に私の住んでいるレオパレスでも施工不良物件に引っかかりました。対策としては引っ越す場合は引っ越し費用を負担しますとのこと。
当物件でも改修工事が行われるとのアナウンスがありました。しかし…
2021年2月現在まで改修工事が行われる予定も無いし、何のアナウンスもありません！！！
本当に疑いたくなるような対応の悪さ。とにかくお粗末の一言。
レオパレスの現状
私の借りている物件の現状を報告します。
全てのレオパレスに当てはまるかはわかりませんが、おそらく他のレオパレスでも同じような状況でしょう。
2018年の施工不良問題をきっかけに退去者が続出しています。今住んでいるレオパレスも一時期はほんとにガラガラ。
去年辺りから1,2人は新規入居者がいました。
しかし、多くの部屋は空室のままです。これだけの問題があり、でも住み続けている人への保障とかあるのかな？思いましたが何もなし。
変わらない家賃と変わらない不良物件です。
レオパレス伝説
皆さん、レオパレスの伝説を知っていますか？ネットで話題になった数々の伝説を紹介します。
- チャイムをならされたと思って玄関を開けたら4軒隣の部屋だった
- ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえてくる
- 爪を切る音も聞こえる
- 納豆をかき混ぜる音も聞こえる
- 壁ドンしたら壁に穴が空いた
- 隣の部屋の話し声が聞こえる
- 外の道を歩いている人の話し声も聞こえる
- エアコンが勝手に止まる
以上のような伝説があります。この他にもたくさん伝説がありますので気になる方は調べてみてください。
では、実際にこの伝説は本当なのか？
一部本当です。
これから私が住んで感じたデメリットを紹介します。
レオパレスのデメリット
早速本題のデメリットについてです。レオパレスを選ぶのをやめるに値する十分な理由を用意しました。
- 壁が薄い
- 物が古く劣化
- 治安が悪い
- 外国人が多い
- 駐車場が高い
順番に解説していきます。
壁が薄い
最大にして最悪のデメリット。これだけでレオパレスを選択するのを止める人は多いでしょう。
俺は契約する際に不動産屋に聞いたぞ。もちろん、そんなデメリット話すわけ無いよね？俺が馬鹿だった。
伝説にあることは本当です。
- チャイムの音が聞こえる
- 話し声が聞こえる
- いびきがうるさい
- 携帯の音が聞こえる
- 隣の料理の匂いがする
マジで伝説通り！！！特にうざいのは隣のおっさん？のいびきです。マジで何回壁殴ったかわかりません。
自分の部屋なのに誰かと一緒に寝ているみたいで気持ち悪い。
トイレの壁をトントンと叩くとわかります。ベニヤ板が一枚で仕切られてる！！！！！ほんとです。
同期の男の子もレオパレスに住んでいましたが騒音で嫌になり引っ越しました。
物が古くて劣化
とにかく室内の物が古くて劣化します。退去者がでたら定期的にメンテナンスとかしてないのがわかります。
だって、前の入居者の契約書残ってたもの！！！！
では5年間で何が劣化して破損したり交換したか紹介します。
- 窓のひび割れ
- 窓の鍵が折れた
- 椅子が劣化して皮がボロボロ
- 机の脚がガタガタ
- エアコンのリモコンが古くて誤作動
約５年間でこれほどの物が破損したり劣化しました。その都度、レオパレスに連絡して交換や修理をしてもらいました。
治安が悪い
安い物件のところにはそれなりの奴しか来ない。
これは私の物件だけかもしれません。一応参考までに聞いてください。
とにかく治安が悪い。どんなことがあるかと言えば、
- アパート前にたむろしてるDQNがいる
- アパート周辺や駐輪所とかにゴミが捨ててある
- 自転車が盗まれる
とにかくゴミとか服とかがアパート周辺に捨ててあります。汚い。定期的に業者が清掃に来ています。しかし、すぐに汚されます。
あとは自転車の盗難が何回かありました。レオパレスからも盗難に気をつけるように手紙が来ました。
私はロードバイクに乗っているので駐輪所には置けません。確実に盗まれます。その都度部屋に持っていってます。
あとは日に日に自転車の数が多くなっている。どういうことかと言うと、盗難車ですね。盗難して乗ってきた自転車がアパートのいたる所に停めてあります。
明らかに入居者の数と自転車の数が合わなすぎる。
外国人多い
レオパレスは比較的審査が通りやすいところがあります。そのため外国人が入居している物件が多いと考えられます。
レオパレスは基本的に単身者のみの契約です。他の人と一緒に暮らすのは契約違反になります。
しかし、外国人は複数人（２～３人）ほどで住んでいます。一時期私のレオパレスでも外国人が住んでいて騒音問題が起きていました。
レオパレスから全部屋へ騒音のクレームの手紙が何回も来ました。
駐車場が高い
レオパレス管理の駐車場は高いです。
私は関東・首都圏のレオパレスを借りています。アパートの前に専用の駐車場があるのですが、お値段一ヶ月で1万円です。
他の周辺の駐車場を探しましたが、高くて6000円で安くて5000円です。アパートから距離もそこまで離れていません。
もう、施工不良の上に駐車場もぼったくろうと思っているのかと…。
これから引っ越しを検討している人へ
安いから、家具家電付きだからと言って入居すると痛い目にあいます。
会社が指定して期間限定で住むとかなら仕方ありません。
でも、長期（1年以上とか）で住むことを考えるなら絶対にやめたほうが良いです。
家賃とかケチると後悔します。
また、騒音などのトラブルについていもレオパレスにクレーム言っても改善されません。レオパレスから全部屋へ手紙がきて終わりです。
ネットの伝説にある通りなのでマジで引っ越しはオススメしません。
